یکی از موضوعاتی که افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند این است که آیا هنگام خرید ملک به وکیل نیاز است یا خیر. خرید ملک در ترکیه بسیار ساده است. با این حال، استفاده از وکیل باعث صرفه جویی در زمان می شود و فرآیند خرید را بدون استرس و روان می کند. بنابراین داشتن اطلاعات دقیق در مورد موضوع ضروری است.
تغییرات قانونی اخیر و تملک املاک توسط اتباع خارجی در ترکیه با قانون شماره 6302 اصلاح قانون ثبت اسناد و املاک و کاداستر، تغییرات قابل توجهی در شرایط مورد نظر برای تملک املاک توسط اتباع خارجی ایجاد شده است. در حالی که قانون تصویب شده در 03/05/2012 شرایط تحمیل شده برای اتباع خارجی که مایل به دستیابی به املاک و مستغلات در ترکیه هستند را تسهیل می کند، برخی از محدودیت ها در مورد کشورهایی که ترکیه با آنها هم مرز است همچنان در قانون باقی مانده است.
شرایط برای اتباع خارجی برای به دست آوردن ملک در ترکیه از جمله موضوعاتی است که اخیراً مورد توجه قرار گرفته است. بر اساس ماده 35 قانون شماره 6302 که از اردیبهشت ماه قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 لازم الاجرا شد، اقدام متقابل در تملک ملک توسط اتباع خارجی در کشور ما کنار گذاشته شده است. اتباع خارجی که حق خرید زمین یا زمین در ترکیه را دارند باید طی دو سال پس از خرید، نحوه ساخت سازه در این زمین را به وزارت محیط زیست و شهرسازی اطلاع دهند.
تسهیلات مختلفی برای سرمایه گذاری خارجی ها در ترکیه در نظر گرفته شده است. در این راستا برخی از شرکت ها و وکلا به افراد خدمات مشاوره ای ارائه می کنند. اگرچه برای خرید ملک در ترکیه نیازی به استخدام وکیل ندارید، اما خارجی هایی که بر سیستم حقوقی ترکیه تسلط ندارند باید در این زمینه از پشتیبانی حرفه ای برخوردار شوند. حتی خریداران ترکیه ای هم اکنون از وکلا برای محافظت از خرید خود استفاده می کنند. خرید خانه یک سرمایه گذاری قابل توجه است، بنابراین سرمایه گذاران نباید آن را به خطر بیندازند. استفاده از وکیل تضمین می کند که خرید ملک شما ایمن است و هیچ مشکلی پیش نمی آید.
شغل وکالت در قراردادها، بررسی اسناد مالکیت از نظر بدهی و دارایی تمام مدارک لازم و تهیه اسناد شما برای شما کمک می کند. اگر وکالتنامه به وکیل داده شود، می تواند سند مالکیت را به نام شما تبدیل کند و از طرف شما تمام خرید ملک را در دفتر سند ملک انجام دهد.
وکالتنامه مخصوص اسناد مالکیت باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. وکالتنامه باید بر اساس شناسنامه یا پاسپورت تنظیم شود. اداره ثبت اسناد و املاک وکالتنامه تنظیم شده بر اساس سند هویتی دیگر را نمی پذیرد. بر روی وکالت نامه چسباندن عکس وکالتنامه اخذ شده در شش ماه اخیر الزامی است. عکس های قدیمی تر توسط دفاتر اسناد رسمی پذیرفته نمی شود.
اعطای وکالت به وکیل می تواند به موارد زیر کمک کند
خرید، فروش یا اجاره املاک ترکیه
در مورد محل املاک و مستغلات، “فروش املاک من در داخل مرزهای جمهوری ترکیه …” ممکن است اختیارات گسترده ای داشته باشد. به عنوان مثال «برای فروش ملک خود واقع در محدوده استان آدانا یا استان آدانا، منطقه جیهان… واقع در همسایگی…». او حتی می تواند با نوشتن قطعه محله/دهکده و جزیره املاک و مستغلات، قدرت را به طور کامل تجسم کند. در صورت تایید وکالتنامه از سوی اداره ثبت اسناد و املاک، امکان معامله با این وکالتنامه در سایر ادارات ثبت نیز وجود دارد.
فردی که در عملیات ثبت اسناد و املاک به او وکالت داده می شود باید از بین وکلا یا مشاوران املاک انتخاب شود. ضمناً شخصی که به او وکالت داده می شود نباید صغیر باشد و دارای آن باشد. علاوه بر این، آگاهی فرد از زبان ترکی و سواد از دیگر ملاحظات مهم است. همچنین می توانید با کسب اطلاعات دقیق در این زمینه، سند مالکیت را به صورت وکالتی دریافت کنید.
