واحدة من أكثر القضايا التي يهتم بها الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا هي ما إذا كانت هناك حاجة إلى محام عند شراء عقار.
شراء عقار في تركيا بسيط للغايةـ ومع ذلك فإن الاستعانة بمحام سيوفر الكثير من الوقت ويجعل عملية الشراء خالية من الإجهاد وسلسة، لذلك من الضروري الحصول على معلومات مفصلة حول هذا الموضوع.
التغييرات القانونية الأخيرة وحيازة العقارات من قبل الأجانب في تركيا مع القانون رقم 6302 المعدل لقانون السجل العقاري والسجل العقاري ، تم إجراء تغييرات كبيرة في الشروط المطلوبة للحصول على العقارات من قبل الأجانب. في حين أن القانون المعتمد بتاريخ 03/05/2012 يخفف الشروط المفروضة على الأجانب الراغبين في الحصول على عقارات في تركيا ، فإن بعض القيود على الدول التي تقع على حدودها مع تركيا تظل مع القانون.
تعد شروط حصول الأجانب على العقارات في تركيا من بين الموضوعات الأكثر تساؤلًا في الآونة الأخيرة. وفقًا للمادة 35 من القانون رقم 6302 ، الذي دخل حيز التنفيذ في مايو من قانون السجل العقاري رقم 2644 ، تم التخلي عن ممارسة طلب المعاملة بالمثل في الاستحواذ على العقارات من قبل الأجانب في بلدنا. يجب على الأجانب الذين لديهم الحق في شراء أرض أو حقل في تركيا إبلاغ وزارة البيئة والعمران حول كيفية بناء هيكل على هذه الأرض في غضون عامين من الشراء.
يتم توفير تسهيلات مختلفة للأجانب للاستثمار في تركيا. في هذا الاتجاه تقدم بعض الشركات والمحامين خدمات استشارية للأفراد، على الرغم من أنك لست مضطرًا لتوكيل محام لشراء عقار في تركيا ، إلا أن الأجانب الذين ليس لهم درايه على النظام القانوني التركي يجب أن يتلقوا دعمًا احترافيًا في هذا الصدد. حتى المشترين الأتراك يستخدمون الآن المحامين لحماية مشترياتهم. شراء منزل هو استثمار مهم ، لذلك يجب على المستثمرين عدم المخاطرة به. سيضمن الاستعانة بمحامٍ أن شراء العقارات الخاص بك آمن ، ولن يحدث أي خطأ.
يتم التعبير عن التوكيل الرسمي على أنه ترك شخص ما في مكانه وتفويضه للقيام بعمله. في حالة منح التوكيل لشخص ما بحضور كاتب عدل ، أي إذا تم تعيينه كوكيل ، يمكن إجراء عمليات مختلفة وفقًا للصلاحيات الممنوحة. عادةً ما يمنح المستثمرون توكيلًا قانونيًا للمحامين إذا لم يتمكنوا من البقاء في تركيا لفترة طويلة أو لا يمكنهم زيارة تركيا. لذلك يمنحون توكيلًا رسميًا لمحامي حتى يتصرفوا نيابةً عنهم.
في هذا الاتجاه ، يشعر المستثمرون الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في تركيا بالفضول أيضًا بشأن ما إذا كان يمكن الاهتمام بأعمالهم بالوكالة. الآن دعونا نلقي نظرة على ما إذا كان يمكن شراء العقارات بتوكيل رسمي.
يجب أن يتم ترتيب التوكيل الخاص بسندات الملكية لدى كاتب عدل. يجب ترتيب التوكيل حسب بطاقة الهوية أو جواز السفر. لا يقبل مكتب السجل العقاري التوكيل الذي تم ترتيبه وفقًا لوثيقة هوية أخرى. في التوكيل ، يلزم لصق صورة التوكيل الذي تم التقاطه في الأشهر الستة الماضية. لا يتم قبول الصور القديمة المؤرخة من قبل كتاب العدل.
بالنسبة إلى موقع العقار ، “بيع عقاري داخل حدود جمهورية تركيا …” قد يُمنح صلاحيات واسعة. على سبيل المثال ، “لبيع عقاراتي الواقعة داخل حدود محافظة أضنة أو محافظة أضنة ، منطقة جيهان … الواقعة في الحي …”. يمكنه حتى أن يجسد السلطة بشكل كامل عن طريق كتابة قطعة الحي / القرية والجزيرة للعقار. إذا وافق مكتب تسجيل الأراضي على التوكيل “على أنه أصلي” ، فمن الممكن إجراء معاملات مع هذا التوكيل في مكاتب تسجيل الأراضي الأخرى.
يجب اختيار الشخص الذي سيتم منحه توكيلاً أثناء عمليات التسجيل العقاري من بين المحامين أو المستشارين العقاريين. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا يكون الشخص الذي سيُمنح التوكيل قاصرًا وأن يكون لديه التوكيل. إلى جانب ذلك ، تعد معرفة الشخص باللغة التركية ومحو الأمية من بين الاعتبارات المهمة الأخرى. يمكنك أيضًا الحصول على سند الملكية بالوكالة عن طريق الحصول على معلومات مفصلة حول هذه المشكلة.
