ترکی میں جائیداد خریدنے کے خواہشمند افراد میں سے ایک مسئلہ یہ ہے کہ کیا پراپرٹی خریدتے وقت وکیل کی ضرورت ہے۔ ترکی میں پراپرٹی خریدنا بہت آسان ہے۔ تاہم، وکیل کے استعمال سے کافی وقت بچ جائے گا اور خریداری کا عمل تناؤ سے پاک اور ہموار ہو جائے گا۔ اس لیے اس موضوع کے بارے میں تفصیلی معلومات کا ہونا ضروری ہے۔
حالیہ قانونی تبدیلیاں اور ترکی میں غیر ملکیوں کی طرف سے رئیل اسٹیٹ کا حصول قانون نمبر 6302 کے ساتھ لینڈ رجسٹری اور کیڈسٹری کے قانون میں ترمیم کرتے ہوئے غیر ملکیوں کی طرف سے رئیل اسٹیٹ کے حصول کے لیے مطلوب شرائط میں اہم تبدیلیاں کی گئی ہیں۔ جب کہ 03/05/2012 کو اپنایا گیا قانون ترکی میں جائیدادیں حاصل کرنے کے خواہشمند غیر ملکی شہریوں کے لیے عائد شرائط کو آسان بناتا ہے، وہیں جن ممالک کے ساتھ ترکی کی سرحدیں ہیں ان پر کچھ پابندیاں قانون کے ساتھ رہتی ہیں۔
ترکی میں غیر ملکیوں کے لیے جائیداد کے حصول کی شرائط حالیہ دنوں کے سب سے زیادہ حیران کن موضوعات میں سے ہیں۔ قانون نمبر 6302 کے آرٹیکل 35 کے مطابق، جو کہ لینڈ رجسٹری قانون نمبر 2644 کے مئی میں نافذ ہوا، ہمارے ملک میں غیر ملکیوں کے ذریعے جائیداد کے حصول میں باہمی تعاون حاصل کرنے کا رواج ترک کر دیا گیا ہے۔ جن غیر ملکیوں کو ترکی میں زمین یا کھیت خریدنے کا حق حاصل ہے، انہیں لازمی طور پر وزارت ماحولیات اور شہریت کو مطلع کرنا ہو گا کہ اس زمین پر خریداری کے دو سال کے اندر ڈھانچہ کیسے بنایا جائے۔
غیر ملکیوں کو ترکی میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مختلف سہولیات فراہم کی جاتی ہیں۔ اس سمت میں، کچھ کمپنیاں اور وکلاء افراد کو مشاورتی خدمات فراہم کرتے ہیں۔ اگرچہ آپ کو ترکی میں جائیداد خریدنے کے لیے کسی وکیل کی خدمات حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہے، تاہم جو غیر ملکی ترکی کے قانونی نظام پر حاوی نہیں ہیں، انہیں اس سلسلے میں پیشہ ورانہ تعاون حاصل کرنا چاہیے۔ یہاں تک کہ ترک خریدار بھی اب اپنی خریداریوں کی حفاظت کے لیے وکلاء کا استعمال کر رہے ہیں۔ گھر خریدنا ایک اہم سرمایہ کاری ہے، لہذا سرمایہ کاروں کو اس کا خطرہ نہیں لینا چاہیے۔ وکیل کا استعمال یقینی بنائے گا کہ آپ کی جائیداد کی خریداری محفوظ ہے، اور کچھ بھی غلط نہیں ہوتا ہے۔
ایک وکیل کا کام معاہدوں میں مدد کرے گا، قرضوں کے لیے ٹائٹل ڈیڈز کی جانچ کرے گا اور جائیداد میں تمام ضروری دستاویزات موجود ہیں اور آپ کے لیے آپ کے دستاویزات تیار کیے جائیں گے۔ اگر وکیل کو پاور آف اٹارنی دیا جاتا ہے تو وہ ٹائٹل ڈیڈ کو آپ کے نام میں تبدیل کر سکتے ہیں اور آپ کی طرف سے ٹائٹل ڈیڈ آفس میں جائیداد کی تمام خریداری مکمل کر سکتے ہیں۔
پاور آف اٹارنی کا اظہار کسی کو ان کی جگہ پر چھوڑنے اور انہیں اپنا کام کرنے کا اختیار دینے کے طور پر کیا جاتا ہے۔ کسی نوٹری کی موجودگی میں کسی کو پاور آف اٹارنی دینے کی صورت میں، یعنی اگر اسے پراکسی کے طور پر مقرر کیا جاتا ہے، تو دیے گئے اختیارات کے مطابق مختلف کارروائیاں کی جا سکتی ہیں۔ سرمایہ کار عام طور پر وکیلوں کو پاور آف اٹارنی دیتے ہیں اگر وہ زیادہ عرصے تک ترکی میں نہیں رہ سکتے یا ترکی نہیں جا سکتے۔ اس لیے وہ وکیل کو پاور آف اٹارنی دیتے ہیں تاکہ وہ ان کی طرف سے کام کریں۔
اس سمت میں جو سرمایہ کار ترکی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں وہ بھی اس بارے میں متجسس ہیں کہ کیا ان کے کاروبار کو پراکسی کے ذریعے سنبھالا جا سکتا ہے۔ اب ہم دیکھتے ہیں کہ کیا پاور آف اٹارنی سے رئیل اسٹیٹ خریدی جا سکتی ہے۔
ٹائٹل ڈیڈ کے لیے مخصوص پاور آف اٹارنی کا اہتمام نوٹری پبلک میں ہونا چاہیے۔ پاور آف اٹارنی کا انتظام شناختی کارڈ یا پاسپورٹ کے مطابق ہونا چاہیے۔ لینڈ رجسٹری آفس کسی اور شناختی دستاویز کے مطابق ترتیب دی گئی پاور آف اٹارنی کو قبول نہیں کرتا ہے۔ پاور آف اٹارنی پر، پچھلے چھ ماہ میں لی گئی پاور آف اٹارنی کی تصویر چسپاں کرنا لازمی ہے۔ پرانی تاریخ کی تصاویر نوٹریوں کے ذریعہ قبول نہیں کی جاتی ہیں۔
وکیل کو پاور آف اٹارنی دینے سے درج ذیل میں مدد مل سکتی ہے۔
جہاں تک رئیل اسٹیٹ کے محل وقوع کا تعلق ہے، "جمہوریہ ترکی کی حدود میں میری جائیداد کی فروخت…” کو وسیع اختیار دیا جا سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، "صوبہ اڈانا یا اڈانا صوبے کی سرحدوں کے اندر واقع اپنی جائیداد فروخت کرنے کے لیے، ضلع سیہان…پڑوس میں واقع…”۔ یہاں تک کہ وہ رئیل اسٹیٹ کے پڑوس/گاؤں اور جزیرے کا پارسل لکھ کر اتھارٹی کو مکمل طور پر مجسم کر سکتا ہے۔ اگر لینڈ رجسٹری آفس پاور آف اٹارنی کو "اصل کے طور پر” منظور کرتا ہے، تو دوسرے لینڈ رجسٹری دفاتر میں اس پاور آف اٹارنی کے ساتھ لین دین کرنا ممکن ہے۔
زمین کی رجسٹری کی کارروائیوں کے دوران جس شخص کو پراکسی دی جائے گی اسے وکیلوں یا رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹس میں سے منتخب کیا جانا چاہیے۔ اس کے علاوہ، جس شخص کو پاور آف اٹارنی دیا جائے گا وہ نابالغ نہیں ہونا چاہیے۔ مزید یہ کہ، اس شخص کا ترک زبان کا علم اور خواندگی دیگر اہم امور میں شامل ہیں۔ آپ اس مسئلے پر تفصیلی معلومات حاصل کر کے پراکسی کے ذریعے ٹائٹل ڈیڈ بھی حاصل کر سکتے ہیں۔
