ترکی میں انکم ٹیکس دہندہ ہونے کی واحد شرط ترکی میں رہائش پذیر ہونا ہے۔ چاہے آپ ترکی کے شہری ہوں یا غیر ملکی شہری، اگر آپ ترکی کی سرحدوں کے اندر رہتے ہیں، تو آپ کو انکم ٹیکس دہندہ تصور کیا جاتا ہے۔
اگر نچلی سطح کے سرمایہ کار ترکی میں رہائشی اجازت نامہ حاصل کرتے ہیں، تو یہ بتانا ضروری ہے کہ وہ ترک شہری تصور کیے جاتے ہیں۔ اس صورت میں یہ بھی ضروری ہے کہ وہ انکم ٹیکس سسٹم میں اپنے اندراج کا اعلان کریں۔ اس صورتحال کے علاوہ یہ بھی معلوم ہونا چاہیے کہ ترکی میں 6 ماہ سے زائد عرصے سے رہنے والوں کو بھی انکم ٹیکس دہندگان تصور کیا جاتا ہے۔ اس طرح کے ٹیکسوں کی عدم ادائیگی، جو کہ ترکی کے قانونی نظام میں ایک ذمہ داری ہے، مجرمانہ کارروائی تصور کی جاتی ہے۔
یہ بات قابل ذکر ہے کہ جو لوگ ترکی میں ہیں اور ترکی میں کام کرتے ہیں ان کو انکم ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ کی صورتحال قدرے مختلف ہے۔ اس قسم کے ٹیکس میں، کسی شخص کو ترکی میں رہنے کی ضرورت نہیں ہے۔ مزید واضح طور پر، ترکی میں جائیداد رکھنے والے کو اس رئیل اسٹیٹ کے لیے ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ تاہم ریئل اسٹیٹ ٹیکس یورپی ممالک کے مقابلے میں کافی کم ہیں۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ رئیل اسٹیٹ ٹیکس کیسے لگایا جاتا ہے۔
3 قسم کے ٹیکس ہیں جو ترکی میں جائیداد کے مالک غیر ملکیوں کو ادا کرنا ہوں گے۔ آئیے قریب سے دیکھیں کہ یہ ٹیکس کیا ہیں۔
سٹیمپ ڈیوٹی ایک بار ادا کیا جانے والا ٹیکس ہے جب رئیل اسٹیٹ کی فروخت یا منتقلی کی جاتی ہے۔ اس لیے اسٹامپ ڈیوٹی صرف جائیداد کی خریداری کے دوران ادا کی جاتی ہے۔ یہ ٹائٹل ڈیڈز کی رجسٹریشن کے دوران ادا کیا جانے والا ٹیکس ہے۔ یہ ٹیکس خریدی گئی رئیل اسٹیٹ کی رقم کے 4% کے برابر ہے۔ کچھ بیچنے والے خریدار کے ساتھ یکساں طور پر سٹیمپ ڈیوٹی ادا کرتے ہیں، یعنی دونوں 2% ادا کرتے ہیں۔ تاہم دوسرے دفعہ بیچنے والے خریدار کے لیے پوری رقم ادا کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ اس لیے خریداری کے عمل سے پہلے معاہدہ کرنا فائدہ مند ہے۔
یہ ایک ایسا ٹیکس ہے جو ترکی میں سرمایہ کاری کر کے رئیل اسٹیٹ خریدنے والے ریل اسٹیٹ کی قیمت کا 0.6% سے 1% تک کی شرح پر ادا کرتے ہیں۔ یہ ٹیکس سالانہ ادا کیا جاتا ہے۔
یہ ایک ایسا ٹیکس ہے جو ترکی میں اپنی رئیل اسٹیٹ سے منافع کمانے والے افراد کو اس آمدنی کے بدلے میں ادا کرنا ہوگا۔ اس میں رئیل اسٹیٹ کی فروخت یا ریل اسٹیٹ کے کرائے پر حاصل ہونے والی آمدنی شامل ہے۔ ریل اسٹیٹ سے آمدنی سے متعلق ٹیکس کی شرحیں 15% سے 30% تک ہوتی ہیں۔
