Türkiye’de gelir vergisi mükellefi olmanın tek şartı Türkiye’de ikamet etmektir. İster Türk vatandaşı olun ister yabancı uyruklu olun, Türkiye sınırları içinde ikamet ediyorsanız gelir vergisi mükellefi sayılırsınız.
Taban yatırımcıların Türkiye’de oturma izni almaları durumunda Türk vatandaşı olarak kabul edildiğini ifade etmeleri gerekmektedir. Bu durumda gelir vergisi beyan etmeleri de gerekir. Bu duruma ek olarak, 6 aydan fazla Türkiye’de bulunanların da gelir vergisi mükellefi sayıldığı bilinmelidir. Türk hukuk sisteminde bir zorunluluk olan bu tür vergilerin ödenmemesi cezai takibatla karşılık bulmaktadır.
Türkiye’de bulunan ve Türkiye’de çalışan kişilerin gelir vergisi ödemesi gerekirken, Emlak’ta durumun biraz farklı olduğunu belirtmekte fayda var. Bu vergi türünde kişinin Türkiye’de ikamet etmesine gerek yoktur. Daha açık söylemek gerekirse, Türkiye’de gayrimenkulü olan herkes bu gayrimenkul için vergi ödemek zorundadır. Ancak emlak vergileri Avrupa ülkelerine göre oldukça düşüktür. Yabancı yatırımcıların emlak vergilerinin nasıl uygulandığını anlamaları önemlidir.
Türkiye’de gayrimenkul sahibi olan yabancıların ödemesi gereken 3 tür vergi vardır. Gelin bu vergilerin neler olduğuna yakından bakalım.
Pul vergisi
Damga vergisi, gayrimenkulün satışı veya devri sırasında ödenen bir defaya mahsus vergidir. Bu nedenle damga vergisi sadece mülkün satın alınması sırasında ödenir. Tapuların tescili sırasında ödenen bir vergidir. Bu vergi, satın alınan gayrimenkulün tutarının %4’üne tekabül etmektedir. Bazı satıcılar, damga vergisi alıcıyla eşit olarak, yani her biri %2 öder. Ancak diğer satıcılar, alıcının tam tutarı ödemesini seçebilir. Bu nedenle satın alma işleminden önce bir anlaşma yapılmasında fayda vardır.
Yıllık Emlak Vergisi
Türkiye’de yatırım yaparak gayrimenkul satın alan kişilerin gayrimenkul değerinin %0,6 ile %1’i arasında değişen oranlarda ödediği bir vergidir. Bu vergi yıllık olarak ödenir.
Gayrimenkulden Gelir
Türkiye’deki gayrimenkullerinden kazanç elde eden kişilerin bu gelir karşılığında ödemeleri gereken bir vergidir. Bu, gayrimenkul satışından veya gayrimenkul kiralamasından elde edilen gelirleri içerir. Gayrimenkulden elde edilen gelire ilişkin vergi oranları %15 ile %30 arasında değişmektedir.
