Emlak satın alma maliyeti, ev almak isteyen kişilerin merak ettiği konuların başında gelmektedir. Bireyler ev alırken ne kadara mal olacağı konusunda detaylı bilgiye sahip olmalıdır. Bu doğrultuda bu süreçte farklı maliyetlerin ortaya çıkacağını ifade etmek gerekir. Bu ücretler genel olarak aşağıdaki gibidir.
Evin maliyeti alıcı tarafından talep edilen tutardır ve bu fiyat mülkü satın alırken yapacağınız en büyük maliyet kalemidir. Bu maliyet kalemi, giderlerin en önemli ve en önemli tutarı olarak bilinir.
Ev satın alma sürecinde ortaya çıkabilecek bir diğer maliyet ise gayrimenkul danışmanı hizmetidir. Emlak alım satımı yönetmeliğine göre emlak danışmanları ev sahibinden %3 + KDV (%18) hizmet bedeli talep edebilirler. Bu ücret, satın alma sürecinde ve sözleşmenin imzalanması sırasında ödenir.
DASK zorunlu deprem sigortası poliçesi olup, ev alırken tapu devri sürecinde de gereklidir. Bu sigorta her yıl yenilenir ve alıcının ev alırken bu sigortayı kendi adına taşıması gerekir. DASK’sız elektrik ve su bağlantılarının yapılması mümkün değildir.
2021 yılı itibari ile satış bedelinin %4’ü konut tapu harcı olarak ödenmektedir. Bu fiyat bazen alıcı ve satıcı arasında %2 – %2 olacak şekilde bölünür, bazen de alıcı %4’ün tamamını öder. Ayrıca tapunun döner sermaye değeri 385TL’dir. Bu ücret, mülkün tapu sicilinin sizin adınıza tescil edilmesiyle ödenir.
Bireyler, bir mülk satın alırken tapu senedinin dönüş sermaye değerini de ödemek zorundadır.
Her ev sahibi, evin değerinden hesaplanan emlak vergisini ödemekle yükümlüdür. Emlak vergisi her yıl ödenmelidir. Tapunun alındığı tarihten itibaren birinci yılın sonundan itibaren başlar.
Türkiye ve diğer Avrupa ülkelerindeki emlak sektörünü karşılaştırdığınızda, Türkiye’de emlak satın almanın nispeten ucuz olduğunu fark edeceksiniz. Türkiye’de yatırım yapmanın yabancı yatırımcılar için gerçekten cazip bir seçenek olmasının nedenlerinden biri de budur. Bu konuda en iyi danışmanlığı almak için harekete geçin ve bizimle iletişime geçin.
