‎+90 212 294 50 40
‎+90 212 294 50 40

Poder legal

Uno de los temas que más interesan a las personas que quieren comprar una propiedad en Turquía es si se necesita un abogado para comprar una propiedad. Comprar una propiedad en Turquía es extremadamente simple. Sin embargo, usar un abogado ahorraría mucho tiempo y hace que el proceso de compra sea fácil y sin estrés. Por lo tanto, es necesario tener información detallada sobre el tema.

Cambios legales recientes y adquisición de Bienes Raíces por parte de extranjeros en Turquía con la Ley No. 6302 que modifica la ley de Registro de la Propiedad y Catastro, se han realizado cambios significativos en las condiciones solicitadas para la adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros. Si bien la ley adoptada el 05/03/2012 suaviza las condiciones impuestas a los ciudadanos extranjeros que deseen adquirir bienes raíces en Turquía, algunas restricciones en los países con los que Turquía tiene fronteras se mantienen en la ley.

Las condiciones para que los extranjeros adquieran una propiedad en Turquía se encuentran entre los temas más cuestionados de los últimos tiempos. De conformidad con el artículo 35 de la Ley N° 6302, que entró en vigencia en mayo de la Ley de Registro de la Propiedad N° 2644, se ha abandonado la práctica de buscar reciprocidad en la adquisición de un inmueble por parte de extranjeros en nuestro país. Los extranjeros que tienen derecho a comprar un terreno o campo en Turquía deben informar al Ministerio de Medio Ambiente y Urbanismo sobre cómo construir una estructura en este terreno dentro de los dos años posteriores a la compra.

Se proporcionan varias facilidades para que los extranjeros inviertan en Turquía. En esta dirección, algunas empresas y abogados brindan servicios de consultoría a particulares. Aunque no es necesario contratar a un abogado para comprar una propiedad en Turquía, los extranjeros que no dominan el sistema legal turco deben recibir apoyo profesional en este sentido. Incluso los compradores turcos recurren ahora a abogados para proteger sus compras. Comprar una casa es una inversión importante, por lo que los inversores no deben arriesgarse. El uso de un abogado garantizará que su compra de bienes raíces sea segura y que nada salga mal.

El trabajo de un abogado lo ayudará con los contratos, verificará los títulos de propiedad en busca de deudas y la propiedad tiene todos los documentos necesarios y preparará sus documentos para usted. Si al abogado se le otorga un poder notarial, entonces puede convertir el título de propiedad a su nombre y completar toda la compra de la propiedad en la oficina de títulos de propiedad en su nombre.

El poder notarial se expresa como dejar a alguien en su lugar y autorizarlo a hacer su trabajo. En el caso de otorgar un poder a alguien ante notario, es decir, si se le nombra como apoderado, se pueden realizar diversas operaciones de acuerdo con los poderes otorgados. Los inversores suelen otorgar poderes a los abogados si no pueden permanecer en Turquía durante mucho tiempo o no pueden visitar Turquía. Por lo tanto, otorgan poder a un abogado para que actúe en su nombre.

En este sentido, los inversores que quieren invertir en bienes raíces en Turquía también sienten curiosidad por saber si su negocio puede ser atendido por un apoderado. Ahora veamos si los bienes raíces se pueden comprar con un poder notarial.

El poder específico para títulos de propiedad debe tramitarse ante notario público. El poder notarial debe organizarse de acuerdo con la cédula de identidad o pasaporte. El registro de la propiedad no acepta el poder concertado según otro documento de identidad. En el poder notarial es obligatorio pegar una foto del poder notarial tomada en los últimos seis meses. Los notarios no aceptan fotografías con fecha anterior.

Otorgar un poder notarial a un abogado puede ayudar con lo siguiente

  • Compra, venta o alquiler de bienes inmuebles en Turquía.
  • Gestión de su vivienda para alquileres.
  • Manejar transacciones bancarias en su nombre.
  • Llevar a cabo litigios en su nombre.
  • Realizar inversiones en su nombre.
  • Cuida los impuestos en tu nombre.

En cuanto a la ubicación de los bienes inmuebles, “la venta de mis bienes inmuebles dentro de las fronteras de la República de Turquía…” puede tener amplia autoridad. Por ejemplo, “para vender mi inmueble ubicado dentro de los límites de la provincia de Adana o la provincia de Adana, distrito de Ceyhan… ubicado en el vecindario…”. Incluso puede encarnar completamente la autoridad al escribir el vecindario/pueblo y la parcela de la isla de los bienes raíces. Si la oficina de registro de la propiedad aprueba el poder notarial “como original”, es posible realizar transacciones con este poder notarial en otras oficinas de registro de la propiedad.

La persona a la que se delegará durante las operaciones catastrales deberá ser seleccionada entre abogados o asesores inmobiliarios. Además, la persona a quien se otorgará el poder no debe ser menor de edad y tenerlo. Además, el conocimiento del turco y la alfabetización de la persona se encuentran entre otras consideraciones importantes. También puede obtener el título de propiedad por poder al obtener información detallada sobre este tema.

    [b24_trace]