पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी

उन मुद्दों में से एक जो लोग तुर्की में संपत्ति खरीदना चाहते हैं, उनमें सबसे अधिक दिलचस्पी यह है कि क्या संपत्ति खरीदते समय वकील की आवश्यकता होती है। तुर्की में संपत्ति खरीदना बेहद आसान है। हालांकि, एक वकील का उपयोग करने से बहुत समय की बचत होगी और खरीद प्रक्रिया तनाव मुक्त और सुचारू हो जाएगी। इसलिए विषय के बारे में विस्तृत जानकारी होना आवश्यक है।

हाल ही में कानूनी परिवर्तन और तुर्की में विदेशियों द्वारा रियल एस्टेट का अधिग्रहण कानून संख्या 6302 के साथ भूमि रजिस्ट्री और कैडस्ट्रे पर कानून में संशोधन, विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति के अधिग्रहण के लिए मांगी गई शर्तों में महत्वपूर्ण बदलाव किए गए हैं। जबकि 03/05/2012 को अपनाया गया कानून तुर्की में अचल संपत्ति हासिल करने के इच्छुक विदेशी नागरिकों के लिए लगाई गई शर्तों को आसान बनाता है, उन देशों पर कुछ प्रतिबंध जिनके साथ तुर्की की सीमाएं कानून के साथ रहती हैं।

विदेशियों के लिए तुर्की में संपत्ति हासिल करने की शर्तें हाल के दिनों में सबसे अधिक बार देखे जाने वाले विषयों में से हैं। कानून संख्या 6302 के अनुच्छेद 35 के अनुसार, जो भूमि रजिस्ट्री कानून संख्या 2644 के मई में लागू हुआ, हमारे देश में विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति के अधिग्रहण में पारस्परिकता प्राप्त करने की प्रथा को छोड़ दिया गया है। तुर्की में जमीन या खेत खरीदने का अधिकार रखने वाले विदेशियों को पर्यावरण और शहरीकरण मंत्रालय को इस बारे में सूचित करना चाहिए कि खरीद से दो साल के भीतर इस जमीन पर संरचना कैसे बनाई जाए।

विदेशियों को तुर्की में निवेश करने के लिए विभिन्न सुविधाएं प्रदान की जाती हैं। इस दिशा में कुछ कंपनियां और वकील व्यक्तियों को परामर्श सेवाएं प्रदान करते हैं। यद्यपि आपको तुर्की में संपत्ति खरीदने के लिए वकील रखने की आवश्यकता नहीं है, जो विदेशी तुर्की की कानूनी प्रणाली पर हावी नहीं हैं, उन्हें इस संबंध में पेशेवर समर्थन प्राप्त करना चाहिए। यहां तक कि तुर्की के खरीदार भी अब अपनी खरीद की सुरक्षा के लिए वकीलों का इस्तेमाल कर रहे हैं। घर खरीदना एक महत्वपूर्ण निवेश है, इसलिए निवेशकों को इसे जोखिम में नहीं डालना चाहिए। एक वकील का उपयोग सुनिश्चित करेगा कि आपकी अचल संपत्ति की खरीद सुरक्षित है, और कुछ भी गलत नहीं होता है।

एक वकील की नौकरी अनुबंधों में मदद करेगी, ऋण के लिए शीर्षक कार्यों की जांच करेगी और संपत्ति में सभी आवश्यक दस्तावेज होंगे और आपके लिए आपके दस्तावेज तैयार करेंगे। यदि वकील को पावर ऑफ अटॉर्नी दी जाती है तो वे टाइटल डीड को आपके नाम में बदल सकते हैं और आपकी ओर से टाइटल डीड कार्यालय में सभी संपत्ति खरीद को पूरा कर सकते हैं।

पावर ऑफ अटॉर्नी को किसी को उनके स्थान पर छोड़ने और उन्हें अपना काम करने के लिए अधिकृत करने के रूप में व्यक्त किया जाता है। नोटरी की उपस्थिति में किसी को पावर ऑफ अटॉर्नी देने के मामले में, यानी यदि उसे प्रॉक्सी के रूप में नियुक्त किया जाता है, तो दी गई शक्तियों के अनुसार विभिन्न ऑपरेशन किए जा सकते हैं। निवेशक आमतौर पर वकीलों को पावर ऑफ अटॉर्नी देते हैं यदि वे लंबे समय तक तुर्की में नहीं रह सकते हैं या तुर्की नहीं जा सकते हैं। इसलिए वे एक वकील को पावर ऑफ अटॉर्नी प्रदान करते हैं ताकि वे उनकी ओर से कार्य करें।

इस दिशा में, जो निवेशक तुर्की में अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, वे भी इस बात को लेकर उत्सुक हैं कि क्या उनके व्यवसाय को प्रॉक्सी द्वारा संभाला जा सकता है। अब देखते हैं कि क्या पावर ऑफ अटॉर्नी से अचल संपत्ति खरीदी जा सकती है।

टाइटल डीड्स के लिए विशिष्ट पावर ऑफ अटॉर्नी को नोटरी पब्लिक में व्यवस्थित किया जाना चाहिए। पहचान पत्र या पासपोर्ट के अनुसार पावर ऑफ अटॉर्नी की व्यवस्था की जानी चाहिए। भूमि रजिस्ट्री कार्यालय किसी अन्य पहचान दस्तावेज के अनुसार व्यवस्थित मुख्तारनामा स्वीकार नहीं करता है। पावर ऑफ अटॉर्नी पर पिछले छह महीनों में लिए गए पावर ऑफ अटॉर्नी की फोटो चिपकाना अनिवार्य है। नोटरी द्वारा पुरानी दिनांकित तस्वीरें स्वीकार नहीं की जाती हैं।

एक वकील को पावर ऑफ अटॉर्नी देने से निम्नलिखित में मदद मिल सकती है

  • अपनी तुर्की अचल संपत्ति खरीदना, बेचना या किराए पर लेना।
  • किराए के लिए अपने घर का प्रबंधन।
  • अपनी ओर से बैंक लेनदेन संभालें।
  • अपनी ओर से मुकदमों का संचालन करें।
  • अपनी ओर से निवेश का संचालन करें।
  • अपनी ओर से करों का ध्यान रखें।

अचल संपत्ति के स्थान के लिए, “तुर्की गणराज्य की सीमाओं के भीतर मेरी अचल संपत्ति की बिक्री …” को व्यापक अधिकार दिया जा सकता है। उदाहरण के लिए, “अडाना प्रांत या अदाना प्रांत, सेहान जिले की सीमाओं के भीतर स्थित मेरी अचल संपत्ति को बेचने के लिए … पड़ोस में स्थित …”। वह अचल संपत्ति के पड़ोस / गांव और द्वीप पार्सल लिखकर भी अधिकार को पूरी तरह से शामिल कर सकता है। यदि भूमि रजिस्ट्री कार्यालय “मूल” के रूप में अटॉर्नी की शक्ति को मंजूरी देता है, तो अन्य भूमि रजिस्ट्री कार्यालयों में इस पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ लेनदेन करना संभव है।

जिस व्यक्ति को भूमि रजिस्ट्री संचालन के दौरान एक प्रॉक्सी दिया जाएगा, उसे वकीलों या रियल एस्टेट सलाहकारों में से चुना जाना चाहिए। इसके अलावा, जिस व्यक्ति को मुख्तारनामा दिया जाएगा वह नाबालिग नहीं होना चाहिए और उसके पास होना चाहिए। इसके अलावा, व्यक्ति का तुर्की का ज्ञान और साक्षरता अन्य महत्वपूर्ण विचारों में से हैं। आप इस मुद्दे पर विस्तृत जानकारी प्राप्त करके प्रॉक्सी द्वारा टाइटल डीड भी प्राप्त कर सकते हैं।

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