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Procuration

L’une des questions qui intéressent le plus les personnes qui souhaitent acheter une propriété en Turquie est de savoir si un avocat est nécessaire lors de l’achat d’une propriété. Acheter une propriété en Turquie est extrêmement simple. Cependant, faire appel à un avocat permettrait de gagner beaucoup de temps et rendrait le processus d’achat sans stress et fluide. Il est donc nécessaire d’avoir des informations détaillées sur le sujet.

Changements juridiques récents et acquisition de biens immobiliers par des étrangers en Turquie avec la loi n ° 6302 modifiant la loi sur le registre foncier et le cadastre, des changements importants ont été apportés aux conditions recherchées pour l’acquisition de biens immobiliers par des étrangers. Alors que la loi adoptée le 05/03/2012 assouplit les conditions imposées aux citoyens étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier en Turquie, certaines restrictions sur les pays avec lesquels la Turquie est frontalière restent dans la loi.

Les conditions d’acquisition d’un bien immobilier en Turquie par les étrangers sont parmi les sujets les plus fréquemment posés ces derniers temps. Conformément à l’article 35 de la loi n° 6302, entrée en vigueur en mai de la loi n° 2644 sur le registre foncier, la pratique consistant à rechercher la réciprocité dans l’acquisition d’un bien immobilier par des étrangers dans notre pays a été abandonnée. Les étrangers qui ont le droit d’acheter un terrain ou un terrain en Turquie doivent informer le ministère de l’Environnement et de l’Urbanisme de la manière de construire une structure sur ce terrain dans les deux ans suivant l’achat.

Diverses facilités sont prévues pour que les étrangers investissent en Turquie. Dans ce sens, certaines entreprises et avocats proposent des services de conseil aux particuliers. Bien que vous n’ayez pas besoin d’engager un avocat pour acheter une propriété en Turquie, les étrangers qui ne dominent pas le système juridique turc doivent recevoir un soutien professionnel à cet égard. Même les acheteurs turcs font désormais appel à des avocats pour protéger leurs achats. L’achat d’une maison est un investissement important, les investisseurs ne devraient donc pas le risquer. L’utilisation d’un avocat garantira que votre achat immobilier est sûr et que rien ne se passe mal.

Le travail d’un avocat vous aidera avec les contrats, en vérifiant les titres de propriété pour les dettes et la propriété a tous les documents nécessaires et en préparant vos documents pour vous. Si l’avocat reçoit une procuration, il peut convertir le titre de propriété à votre nom et effectuer l’achat de tous les biens au bureau des titres de propriété en votre nom.

La procuration s’exprime par le fait de laisser quelqu’un à sa place et de l’autoriser à faire son travail. En cas d’octroi d’une procuration à quelqu’un en présence d’un notaire, c’est-à-dire s’il est désigné comme mandataire, diverses opérations peuvent être effectuées selon les pouvoirs accordés. Les investisseurs accordent généralement une procuration aux avocats s’ils ne peuvent pas rester en Turquie pendant une longue période ou ne peuvent pas visiter la Turquie. Par conséquent, ils donnent procuration à un avocat afin qu’ils agissent en leur nom.

Dans ce sens, les investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier en Turquie sont également curieux de savoir si leur entreprise peut être prise en charge par procuration. Voyons maintenant si un bien immobilier peut être acheté avec procuration.

La procuration spécifique aux titres de propriété doit être dressée chez un notaire public. La procuration doit être établie en fonction de la carte d’identité ou du passeport. Le bureau d’enregistrement foncier n’accepte pas la procuration établie selon un autre document d’identité. Sur la procuration, il est obligatoire de coller une photo de la procuration prise au cours des six derniers mois. Les photos datées plus anciennes ne sont pas acceptées par les notaires.

L’octroi d’une procuration à un avocat peut aider dans les cas suivants

  • Acheter, vendre ou louer votre bien immobilier turc.
  • Gestion de votre maison pour les locations.
  • Gérer les transactions bancaires en votre nom.
  • Mener des litiges en votre nom.
  • Effectuer des investissements en votre nom.
  • Gérez les impôts en votre nom.

En ce qui concerne l’emplacement du bien immobilier, « la vente de mon bien immobilier à l’intérieur des frontières de la République de Turquie… » peut bénéficier d’une large autorité. Par exemple, « pour vendre mon bien immobilier situé à l’intérieur des frontières de la province d’Adana ou de la province d’Adana, district de Ceyhan… situé dans le quartier… ». Il peut même incarner pleinement l’autorité en écrivant la parcelle de quartier/village et d’île du bien immobilier. Si le bureau d’enregistrement immobilier approuve la procuration « comme original », il est possible d’effectuer des transactions avec cette procuration dans d’autres bureaux d’enregistrement immobilier.

La personne qui sera mandatée lors des opérations cadastrales doit être choisie parmi les avocats ou les conseillers immobiliers. Par ailleurs, la personne qui se verra accorder une procuration ne doit pas être mineure et l’avoir. En outre, la connaissance de la personne en turc et son alphabétisation sont parmi les autres considérations importantes. Vous pouvez également obtenir le titre de propriété par procuration en obtenant des informations détaillées sur cette question.

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