মোক্তারনামা

যারা তুরস্কে সম্পত্তি কিনতে চান তাদের মধ্যে একটি বিষয় হল যে সম্পত্তি কেনার সময় একজন আইনজীবীর প্রয়োজন হয় কিনা। তুরস্কে একটি সম্পত্তি কেনা অত্যন্ত সহজ। যাইহোক, একজন আইনজীবী ব্যবহার করলে অনেক সময় সাশ্রয় হবে এবং ক্রয় প্রক্রিয়া চাপমুক্ত এবং মসৃণ হবে। তাই বিষয়টি সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য থাকা প্রয়োজন।

সাম্প্রতিক আইনি পরিবর্তন এবং তুরস্কে বিদেশীদের দ্বারা রিয়েল এস্টেটের অধিগ্রহণ আইন নং 6302 সহ ল্যান্ড রেজিস্ট্রি এবং ক্যাডাস্ট্রে আইন সংশোধন করে, বিদেশীদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের জন্য চাওয়া শর্তে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন করা হয়েছে। যদিও 03/05/2012 তারিখে গৃহীত আইনটি তুরস্কে রিয়েল এস্টেট অর্জন করতে ইচ্ছুক বিদেশী নাগরিকদের জন্য আরোপিত শর্তগুলিকে সহজ করে, তুরস্কের সীমানা যেসব দেশে রয়েছে সেগুলির উপর কিছু বিধিনিষেধ আইনের সাথে থাকে৷

বিদেশীদের জন্য তুরস্কে সম্পত্তি অর্জনের শর্তগুলি সাম্প্রতিক সময়ের সবচেয়ে প্রায়শই বিস্মিত বিষয়গুলির মধ্যে একটি। ভূমি রেজিস্ট্রি আইন নং 2644 এর মে মাসে কার্যকর হওয়া আইন নং 6302 এর 35 ধারা অনুসারে, আমাদের দেশে বিদেশীদের দ্বারা একটি রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে পারস্পরিকতা চাওয়ার অভ্যাস ত্যাগ করা হয়েছে। তুরস্কে একটি জমি বা ক্ষেত্র কেনার অধিকারী বিদেশীদের অবশ্যই কেনার দুই বছরের মধ্যে এই জমিতে কীভাবে কাঠামো তৈরি করতে হবে সে সম্পর্কে পরিবেশ ও নগরবাদ মন্ত্রককে জানাতে হবে।

তুরস্কে বিদেশিদের বিনিয়োগের জন্য বিভিন্ন সুযোগ-সুবিধা দেওয়া হয়। এই দিকে, কিছু কোম্পানি এবং আইনজীবী ব্যক্তিদের পরামর্শ সেবা প্রদান. যদিও তুরস্কে সম্পত্তি কেনার জন্য আপনাকে একজন আইনজীবী নিয়োগ করতে হবে না, বিদেশী যারা তুরস্কের আইনি ব্যবস্থায় আধিপত্য বিস্তার করে না তাদের অবশ্যই এই বিষয়ে পেশাদার সহায়তা পেতে হবে। এমনকি তুর্কি ক্রেতারাও এখন তাদের ক্রয় রক্ষার জন্য আইনজীবীদের ব্যবহার করছেন। একটি বাড়ি কেনা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিনিয়োগ, তাই বিনিয়োগকারীদের এটির ঝুঁকি নেওয়া উচিত নয়। একজন আইনজীবী ব্যবহার করা নিশ্চিত করবে আপনার রিয়েল এস্টেট কেনা নিরাপদ, এবং কিছুই ভুল হবে না।

একজন আইনজীবীর কাজ চুক্তিতে সাহায্য করবে, ঋণের শিরোনাম দলিল পরীক্ষা করবে এবং সম্পত্তিতে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি রয়েছে এবং আপনার জন্য আপনার নথি প্রস্তুত করবে। যদি আইনজীবীকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেওয়া হয় তবে তারা শিরোনাম দলিলটি আপনার নামে রূপান্তর করতে পারে এবং আপনার পক্ষে টাইটেল ডিড অফিসে সমস্ত সম্পত্তি ক্রয় সম্পূর্ণ করতে পারে।

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি কাউকে তাদের জায়গায় রেখে দেওয়া এবং তাদের কাজ করার জন্য অনুমোদিত হিসাবে প্রকাশ করা হয়। নোটারির উপস্থিতিতে কাউকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেওয়ার ক্ষেত্রে, অর্থাৎ, তাকে প্রক্সি হিসাবে নিয়োগ করা হলে, প্রদত্ত ক্ষমতা অনুসারে বিভিন্ন অপারেশন করা যেতে পারে। বিনিয়োগকারীরা সাধারণত আইনজীবীদের পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রদান করে যদি তারা দীর্ঘ সময় তুরস্কে থাকতে না পারে বা তুরস্কে যেতে না পারে। তাই তারা একজন আইনজীবীকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেয় যাতে তারা তাদের পক্ষে কাজ করে।

এই দিকে, বিনিয়োগকারীরা যারা তুরস্কে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান তারাও তাদের ব্যবসা প্রক্সি দ্বারা দেখাশোনা করা যায় কিনা তা নিয়ে কৌতূহলী। এখন দেখা যাক পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিয়ে রিয়েল এস্টেট কেনা যায় কিনা।

টাইটেল ডিডের জন্য নির্দিষ্ট অ্যাটর্নি পাওয়ার অফ একটি নোটারি পাবলিকের মধ্যে ব্যবস্থা করা আবশ্যক। পরিচয়পত্র বা পাসপোর্ট অনুযায়ী পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবস্থা করতে হবে। ভূমি রেজিস্ট্রি অফিস অন্য পরিচয় নথি অনুযায়ী সাজানো পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি গ্রহণ করে না। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিতে, গত ছয় মাসে তোলা পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির একটি ফটো পেস্ট করা বাধ্যতামূলক৷ পুরানো তারিখের ছবি নোটারি দ্বারা গ্রহণ করা হয় না.

একজন আইনজীবীকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রদান নিম্নোক্ত বিষয়ে সাহায্য করতে পারে

  • আপনার তুর্কি রিয়েল এস্টেট কেনা, বিক্রি বা ভাড়া দেওয়া।
  • ভাড়ার জন্য আপনার বাড়ির ব্যবস্থাপনা.
  • আপনার পক্ষে ব্যাঙ্ক লেনদেন পরিচালনা করুন।
  • আপনার পক্ষে মামলা পরিচালনা করুন।
  • আপনার পক্ষে বিনিয়োগ পরিচালনা করুন।
  • আপনার পক্ষে করের যত্ন নিন।

রিয়েল এস্টেটের অবস্থানের জন্য, “তুরস্ক প্রজাতন্ত্রের সীমানার মধ্যে আমার রিয়েল এস্টেট বিক্রি…” বিস্তৃত কর্তৃত্ব দেওয়া যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, “আদানা প্রদেশ বা আদানা প্রদেশের সীমানার মধ্যে অবস্থিত আমার রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে, সেহান জেলার… আশেপাশে অবস্থিত…”। এমনকি তিনি রিয়েল এস্টেটের প্রতিবেশী/গ্রাম এবং দ্বীপের পার্সেল লিখে কর্তৃপক্ষকে সম্পূর্ণরূপে মূর্ত করতে পারেন। যদি ভূমি রেজিস্ট্রি অফিস “মূল হিসাবে” পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অনুমোদন করে, তাহলে অন্যান্য জমি রেজিস্ট্রি অফিসে এই পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিয়ে লেনদেন করা সম্ভব।

জমি রেজিস্ট্রি অপারেশনের সময় যে ব্যক্তিকে প্রক্সি দেওয়া হবে তাকে অবশ্যই আইনজীবী বা রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতাদের মধ্য থেকে নির্বাচন করতে হবে। এছাড়াও, যে ব্যক্তিকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেওয়া হবে তাকে অবশ্যই নাবালক হতে হবে না এবং এটি থাকতে হবে। এছাড়াও, ব্যক্তির তুর্কি জ্ঞান এবং সাক্ষরতা অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনার মধ্যে রয়েছে। আপনি এই বিষয়ে বিস্তারিত তথ্য পেয়ে প্রক্সি দ্বারা শিরোনাম দলিল পেতে পারেন।

    [b24_trace]